איחוד וחלוקה במקרקעין הוא הליך תכנוני שמשנה את גבולות המגרשים באזור שלם, ולא רק את הנכס שלכם באופן מבודד, ולכן ההשלכות עליכם יכולות להיות משמעותיות בלי שתהיו צד ישיר להחלטה. עו"ד ונוטריון ארנון כהן מלווה בעלי נכסים באלעד ובמרכז הארץ שנדרשים להתמודד עם הליכים כאלה.
זו תכנית מכוח חוק התכנון והבנייה שמאחדת כמה מגרשים לתא שטח אחד, ואז מחלקת אותו מחדש למגרשים בגבולות שונים, לרוב כדי לאפשר תכנון עירוני יעיל יותר, כמו הרחבת דרכים, הוספת שטחים ציבוריים, או מיצוי טוב יותר של זכויות הבנייה. הבעלים המקוריים מקבלים בתמורה מגרש או זכויות בהתאם ל"טבלת הקצאה ואיזון" שנקבעת על ידי שמאי מקרקעין.
טבלת ההקצאה והאיזון היא בעצם מפתח החלוקה: היא קובעת כמה שווה החלק היחסי של כל בעלים לפני התכנית, וכמה הוא שווה אחריה, כדי שהתמורה שהוא מקבל תהיה הולמת. ההנחה היא ששווי הזכויות הכולל באזור עולה בזכות התכנון המחודש, ולכן כל בעלים אמור לצאת עם שווי דומה או גבוה יותר ממה שהיה לו קודם, אך בפועל הבדיקה של השווי היחסי היא הנקודה שבה מתגלים לרוב הפערים.
יש תכניות שמבוצעות בהסכמת כל הבעלים, ויש שמבוצעות ללא הסכמה, מכוח סמכות התכנון הסטטוטורית. בשני המקרים, זכות הבעלים המרכזית היא לקבל תמורה הולמת (מגרש חלופי או פיצוי) בהתאם לשווי היחסי שהיה לו לפני התכנית. חוסר הסכמה לא חוסם את התכנית, אך פותח את הדרך להגשת התנגדות בשלבים הפורמליים.
תכנית בהסכמה נוטה להתקדם מהר יותר ולעורר פחות מחלוקות, כי הבעלים כבר הסכימו על עקרונות החלוקה מראש. תכנית ללא הסכמה, לעומת זאת, עוברת הליך סטטוטורי מלא עם שלבי הפקדה, פרסום והתנגדויות, הליך שיכול להימשך זמן רב, אך גם מעניק לבעלים הזדמנות אמיתית להשפיע על התוצאה הסופית לפני שהיא מתקבעת.
משרד בוטיק באלעד. את המסמך עורך ומלווה עורך הדין עצמו, מהשיחה הראשונה ועד ההפקדה.
טבלאות ההקצאה והאיזון מורכבות ולעיתים מקשות על הבנת מה שבאמת מגיע לכל בעלים. בדיקה משפטית ושמאית משותפת יכולה לזהות פערים בין מה שהוצע לבין מה שמגיע בפועל, ולהוביל להגשת התנגדות מבוססת במסגרת הזמן הקבוע לכך. פספוס המועד להתנגדות עלול לקבע מצב שאינו הוגן לבעלים, ולעיתים אין דרך לתקן זאת בשלב מאוחר יותר.
כן, בשלבים הפורמליים של ההליך התכנוני נפתח חלון זמן להגשת התנגדויות, כולל התנגדות לגבי גובה הפיצוי או המגרש המוצע בתמורה.
תלוי בתכנית הספציפית, לעיתים התמורה היא מגרש חלופי, ולעיתים פיצוי כספי, ולעיתים שילוב של השניים בהתאם לנסיבות ולהחלטת מוסדות התכנון.
כן, לכן חשוב לבדוק לפני קניית או מכירת נכס אם הוא נכלל בתכנית איחוד וחלוקה פעילה, כי זה עשוי להשפיע על השווי ועל הזכויות בפועל, ולעיתים גם על מועד קבלת החזקה במגרש הסופי.
החלטנו להסדיר את כל העניינים המשפחתיים והרכושיים שלנו בראייה צופה פני עתיד, וערכנו במשרד של עו"ד ארנון כהן גם צוואה הדדית וגם ייפוי כוח מתמשך. מהפגישה הראשונה זכינו לטיפול מקיף, מעמיק וברגישות יוצאת דופן. כל היבט – החל מהבטחת עתיד הילדים והרכוש ועד למנגנוני קבלת ההחלטות וההנחיות הרפואיות והאישיות – נבחנו ביסודיות ובמקצועיות גבוהה. קיבלנו הסברים בגובה העיניים, פתרונות מותאמים אישית לשקט הנפשי של המשפחה וליווי מלא ומהיר עד לאישור ההפקדה. זו הייתה חוויה של ביטחון, אכפתיות ומקצוענות ללא פשרות.
ברצוני להמליץ בחום על עורך הדין ארנון כהן, אשר ליווה אותי בטיפול בעניין ירושה.
לאורך כל התהליך התרשמתי מאוד מהמקצועיות, היסודיות והמסירות שבהן טיפל בענייני. לצד הידע המשפטי והמקצועיות הרבה, בלטה במיוחד הרגישות האנושית שבה התנהל מולִי ומול בני המשפחה שהיו מעורבים בתהליך.
מדובר בתהליך שהיה מורכב ורגיש מבחינה משפחתית, ובכל שלב זכיתי ליחס סבלני, קשוב ומכבד. עורך הדין ידע להסביר, להרגיע ולתת תחושה שיש על מי לסמוך, גם ברגעים שבהם הדברים היו מורכבים יותר.
הוא השקיע מאמצים רבים כדי שכל הצדדים יקבלו את המסמכים והמידע הרלוונטיים, פעל לקידום שיח ותקשורת בין המעורבים, ובמקביל הקפיד לאורך כל הדרך לשמור בנחישות ובמקצועיות על זכויותיי ועל האינטרסים שלי.
הרגשתי שאני מקבלת לא רק ייצוג משפטי מקצועי, אלא גם ליווי אנושי, אחראי ומסור.
אני מודה לו מקרב לב על הדרך שבה ניהל את התהליך במקצועיות, ביושר, ברגישות ובסבלנות וממליצה עליו בחום לכל מי שנדרש לליווי משפטי בענייני ירושה.
הגעתי למשרד אחרי תקופה ארוכה ומתישה של סכסוך שכנים מתמשך, לאחר שהטיפול אצל המייצג הקודם נתקע ולא הניב שום תוצאה מעשית חוץ מעוגמת נפש והוצאות מיותרות. כבר בפגישה הראשונה נעשה סדר בתיק ונבנתה אסטרטגיה ברורה, חדה ועניינית. בזכות גישה נחושה, ידע מעמיק ובקיאות בכל פרט, הסכסוך הגיע לסיומו המהיר לשביעות רצוני המלאה וקיבלתי החלטה שסיימה את התיק במהירות ובאלגנטיות, מקצועיות, זמינות ואכפתיות ברמה הגבוהה ביותר.
נאלצתי להתמודד עם צוואה בעל פה (שכיב מרע) שהינה סיטואציה מורכבת וטעונה במיוחד, הן מההיבט המשפטי הנוקשה והן מההיבט המשפחתי והרגשי. פניתי למשרד בשיא של אי-ודאות וחשש אמיתי שהדברים יתדרדרו למאבק משפטי ארוך והרסני. מהרגע הראשון זכיתי לליווי מקצועי, חד ומדויק, ששילב שליטה מעמיקה בדיני ירושה יחד עם יכולת ניהול משא ומתן יוצאת דופן. בזכות הניסיון והגישה השקולה והנחושה, התיק הסתיים בהסכם פשרה הוגן ומצוין לשביעות רצוני המלאה, תוך שמירה על כבוד המשפחה ומניעת הליכים מתישים. מודה מכל הלב על טיפול מסור, אנושי ומקצועי ללא רבב.
הליך גירושין הוא רכבת הרים רגשית וכלכלית, וכשהגעתי למשרד הייתי מוצפת בחששות כבדים לגבי העתיד שלי ושל הילדים. התיק כלל התמודדות מורכבת ביותר בחלוקת הרכוש, קביעת המזונות והסדרת זמני השהות. מהרגע הראשון קיבלתי עוגן של ביטחון: ליווי משפטי חד, חכם ואסטרטגי, לצד אמפתיה, הקשבה ורגישות אנושית נדירה. הניהול המבריק של המשא ומתן וההגנה הבלתי מתפשרת על הזכויות שלי הביאו להסכם מצוין שהבטיח את היציבות הכלכלית שלי ואת טובת הילדים בצורה הטובה ביותר. קיבלתי לא רק ייצוג מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, אלא גם שקט נפשי להתחיל פרק חדש בחיים.
רכישת שתי דירות היא מהלך משמעותי ומלחיץ, ובמקרה שלי העניין היה מורכב שבעתיים בשל סוגיית מיסוי מקרקעין סבוכה ומיצוי הזכאות להקלת מס רכישה בגין נכות. מהרגע הראשון זכיתי לייצוג משפטי יוצא מן הכלל, ששילב בדיקות קפדניות של חוזי הרכישה עם מומחיות פנומנלית בדיני מיסוי מקרקעין. הטיפול מול רשויות המס נוהל בצורה חדה, יסודית ומבריקה – עד לקבלת מלוא ההטבות המגיעות לי על פי דין, מה שחסך לי סכומי כסף נכבדים ביותר ועוגמת נפש רבה. מעבר למקצועיות חסרת הפשרות, הזמינות, הסבלנות והביטחון שהוענקו לי לאורך כל הדרך היו שווים הכל. ממליצה בעיניים עצומות לכל מי שמחפש עורך דין עם שליטה אבסולוטית במקרקעין ובמיסוי.
עו"ד ארנון כהן ליווה וייצג אותי בתיק גירושין ובהמשך נעזרתי בשירותיו גם בתחום צוואה וירושה.
ארנון הינו מקצועי, מנוסה, אמין, הוגן ותכליתי.
למדתי להכיר בכך ששילוב כל התכונות האלה גם יחד חיוני מאוד לשרות משפטי אפקטיבי לטובתי כלקוח (להבדיל למשל מניהול מלחמה משפטית ארוכה ומתישה ללא תועלת).
לאחר למידת התיק, ארנון משקף מציאות משפטית כפי שהיא בצורה מפוקחת וקרה, מתוך הבנה משפטית עמוקה והבנת הנסיבות הייחודיות של התיק הספציפי.
מומלץ בחום !!
החזרה לעבודה לאחר חופשת לידה הפכה עבורי למשבר מקצועי ואישי קשה, כאשר במקום לשוב לתפקידי הניהולי הבכיר נדחקתי לתפקיד זוטר באופן חד-צדדי ופוגעני. הגעתי לעו״ד ארנון כהן – דרך המלצה לאחר שזכה במקרה של עובד עירייה שהופלה על רקע דת – כשאני פגועה וחסרת אונים, אך מהרגע הראשון פגשתי עוצמה מקצועית, נחישות בלתי מתפשרת ואסטרטגיה משפטית מבריקה.
ניהול הליטיגציה בבית הדין על ידי עו״ד כהן נעשה בעליונות משפטית מוחלטת וביסודיות חסרת פשרות, שהובילה לפסק דין תקדימי אשר זיכה אותי בפיצויים משמעותיים. גם כאשר המעסיק בחר לערער לבית הדין הארצי לעבודה – עו״ד כהן הגן על ההישג בנחישות והערעור נדחה במלואו, תוך קיבוע ההלכה התקדימית שנלמדת כיום בפקולטות למשפטים. מעבר להישג המשפטי הכביר, הליווי האנושי, הזמינות והתמיכה של ארנון לאורך כל המאבק היו עוגן אמיתי עבורי. מדובר במייצג מהשורה הראשונה.
בלי התחייבות, בודקים יחד אם זה מתאים לכם, ומה הצעדים.
