ברוב הדיונים על עסקאות נדל"ן, הדגש עובר לקונה, אבל גם המוכר צריך הגנה משפטית ממשית, ולא רק חתימה על חוזה שהקונה או עורך דינו הביאו. עו"ד ונוטריון ארנון כהן מלווה מוכרי דירות באלעד ובמרכז הארץ, מהחלטת המכירה ועד קבלת התמורה בפועל.
הבדיקה כוללת אימות שהמוכר הוא הבעלים הרשום, בירור סטטוס המשכנתא הקיימת וסכום הפירעון המוקדם שלה, בדיקת חובות עירייה או ועד בית פתוחים, ווידוא שאין הערות אזהרה נוספות שלא ידועות למוכר עצמו. חלק מהמוכרים מתפלאים לגלות שיעבוד ישן שנשאר רשום, גם שנים אחרי שהחוב עצמו נפרע במלואו.
עוד לפני שמפרסמים את הדירה למכירה, שווה להזמין את הנסח ולעבור עליו בעיון, לא כדי "לתקן" משהו שגוי, אלא כדי לדעת מראש בדיוק מה יתגלה כשעורך הדין של הקונה יבדוק את אותו נסח. ידיעה מוקדמת מונעת הפתעות באמצע העסקה, וגם מונעת מצב שבו המוכר נדרש לפתע להשלים מסמכים ישנים תחת לחץ זמן, כשהקונה כבר ממתין לחתימה.
החוזה צריך להגן על המוכר בכמה נקודות קריטיות: מנגנון תשלום שמבטיח קבלת הכספים בפועל לפני מסירת המפתח, סעיף פיצוי אם הקונה לא עומד בלוח התשלומים, הגדרה ברורה של מצב הנכס במסירה (מה נשאר, מה לא), ותיאום מדויק בין מועד קבלת התמורה למועד פירעון המשכנתא הקיימת, כדי שהמוכר לא יישאר "בין הכיסאות" מבחינה פיננסית.
משרד בוטיק באלעד. את המסמך עורך ומלווה עורך הדין עצמו, מהשיחה הראשונה ועד ההפקדה.
מוכר דירה עשוי להיות חייב במס שבח, אך במקרים רבים זכאי לפטור, למשל אם זו דירתו היחידה. תכנון נכון של מועד המכירה, ובדיקת זכאות לפטור מראש, יכולים לחסוך סכומים משמעותיים. חשוב לבדוק את הזכאות הזו לפני החתימה על החוזה, ולא לגלות בדיעבד שהמצב שונה ממה שהניחו. פירוט נוסף בעמוד מיסוי מקרקעין.
מוכרים רבים גם קונים דירה חדשה במקביל, ונדרשים לתאם בין שתי העסקאות, לוחות זמנים, מקורות מימון, ולעיתים גם מגורים בשכירות בתקופת המעבר. תיאום לא נכון בין שתי העסקאות יכול להשאיר את המוכר בלי דירה למספר שבועות, או להיפך, עם שתי דירות ותשלומי משכנתא כפולים.
פתרון נפוץ הוא לנסח בחוזה המכירה תנאי שמאפשר למוכר "לגרור רגליים" מעט אם הרכישה החדשה מתעכבת, למשל אופציה להארכת מועד המסירה בתשלום, או הסכם שכירות חזרה קצר מהקונה עד שהדירה החדשה מוכנה. פתרונות כאלה דורשים ניסוח מדויק מראש, כי בלעדיו קשה לדרוש אותם ברגע האחרון.
כן, זה מקרה נפוץ מאוד. המשכנתא נפרעת מתוך התמורה במועד המסירה, והמוכר מקבל את ההפרש שנותר בלבד.
תלוי בשלב שבו זה קורה ובניסוח החוזה, חוזה טוב כולל מראש פיצוי מוסכם למקרה כזה, כדי שהמוכר לא יישאר בלי הגנה, וגם בלי הדירה וגם בלי הכסף שהיה מתוכנן לשמש אותו לרכישה החדשה.
כן, ולעיתים דווקא שם חשוב יותר, כי היחסים המשפחתיים לא מחליפים ניסוח משפטי מדויק, וטעות יכולה ליצור מחלוקת משפחתית בהמשך, גם הרבה שנים אחרי שהעסקה עצמה נשכחה.
החלטנו להסדיר את כל העניינים המשפחתיים והרכושיים שלנו בראייה צופה פני עתיד, וערכנו במשרד של עו"ד ארנון כהן גם צוואה הדדית וגם ייפוי כוח מתמשך. מהפגישה הראשונה זכינו לטיפול מקיף, מעמיק וברגישות יוצאת דופן. כל היבט – החל מהבטחת עתיד הילדים והרכוש ועד למנגנוני קבלת ההחלטות וההנחיות הרפואיות והאישיות – נבחנו ביסודיות ובמקצועיות גבוהה. קיבלנו הסברים בגובה העיניים, פתרונות מותאמים אישית לשקט הנפשי של המשפחה וליווי מלא ומהיר עד לאישור ההפקדה. זו הייתה חוויה של ביטחון, אכפתיות ומקצוענות ללא פשרות.
ברצוני להמליץ בחום על עורך הדין ארנון כהן, אשר ליווה אותי בטיפול בעניין ירושה.
לאורך כל התהליך התרשמתי מאוד מהמקצועיות, היסודיות והמסירות שבהן טיפל בענייני. לצד הידע המשפטי והמקצועיות הרבה, בלטה במיוחד הרגישות האנושית שבה התנהל מולִי ומול בני המשפחה שהיו מעורבים בתהליך.
מדובר בתהליך שהיה מורכב ורגיש מבחינה משפחתית, ובכל שלב זכיתי ליחס סבלני, קשוב ומכבד. עורך הדין ידע להסביר, להרגיע ולתת תחושה שיש על מי לסמוך, גם ברגעים שבהם הדברים היו מורכבים יותר.
הוא השקיע מאמצים רבים כדי שכל הצדדים יקבלו את המסמכים והמידע הרלוונטיים, פעל לקידום שיח ותקשורת בין המעורבים, ובמקביל הקפיד לאורך כל הדרך לשמור בנחישות ובמקצועיות על זכויותיי ועל האינטרסים שלי.
הרגשתי שאני מקבלת לא רק ייצוג משפטי מקצועי, אלא גם ליווי אנושי, אחראי ומסור.
אני מודה לו מקרב לב על הדרך שבה ניהל את התהליך במקצועיות, ביושר, ברגישות ובסבלנות וממליצה עליו בחום לכל מי שנדרש לליווי משפטי בענייני ירושה.
הגעתי למשרד אחרי תקופה ארוכה ומתישה של סכסוך שכנים מתמשך, לאחר שהטיפול אצל המייצג הקודם נתקע ולא הניב שום תוצאה מעשית חוץ מעוגמת נפש והוצאות מיותרות. כבר בפגישה הראשונה נעשה סדר בתיק ונבנתה אסטרטגיה ברורה, חדה ועניינית. בזכות גישה נחושה, ידע מעמיק ובקיאות בכל פרט, הסכסוך הגיע לסיומו המהיר לשביעות רצוני המלאה וקיבלתי החלטה שסיימה את התיק במהירות ובאלגנטיות, מקצועיות, זמינות ואכפתיות ברמה הגבוהה ביותר.
נאלצתי להתמודד עם צוואה בעל פה (שכיב מרע) שהינה סיטואציה מורכבת וטעונה במיוחד, הן מההיבט המשפטי הנוקשה והן מההיבט המשפחתי והרגשי. פניתי למשרד בשיא של אי-ודאות וחשש אמיתי שהדברים יתדרדרו למאבק משפטי ארוך והרסני. מהרגע הראשון זכיתי לליווי מקצועי, חד ומדויק, ששילב שליטה מעמיקה בדיני ירושה יחד עם יכולת ניהול משא ומתן יוצאת דופן. בזכות הניסיון והגישה השקולה והנחושה, התיק הסתיים בהסכם פשרה הוגן ומצוין לשביעות רצוני המלאה, תוך שמירה על כבוד המשפחה ומניעת הליכים מתישים. מודה מכל הלב על טיפול מסור, אנושי ומקצועי ללא רבב.
הליך גירושין הוא רכבת הרים רגשית וכלכלית, וכשהגעתי למשרד הייתי מוצפת בחששות כבדים לגבי העתיד שלי ושל הילדים. התיק כלל התמודדות מורכבת ביותר בחלוקת הרכוש, קביעת המזונות והסדרת זמני השהות. מהרגע הראשון קיבלתי עוגן של ביטחון: ליווי משפטי חד, חכם ואסטרטגי, לצד אמפתיה, הקשבה ורגישות אנושית נדירה. הניהול המבריק של המשא ומתן וההגנה הבלתי מתפשרת על הזכויות שלי הביאו להסכם מצוין שהבטיח את היציבות הכלכלית שלי ואת טובת הילדים בצורה הטובה ביותר. קיבלתי לא רק ייצוג מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, אלא גם שקט נפשי להתחיל פרק חדש בחיים.
רכישת שתי דירות היא מהלך משמעותי ומלחיץ, ובמקרה שלי העניין היה מורכב שבעתיים בשל סוגיית מיסוי מקרקעין סבוכה ומיצוי הזכאות להקלת מס רכישה בגין נכות. מהרגע הראשון זכיתי לייצוג משפטי יוצא מן הכלל, ששילב בדיקות קפדניות של חוזי הרכישה עם מומחיות פנומנלית בדיני מיסוי מקרקעין. הטיפול מול רשויות המס נוהל בצורה חדה, יסודית ומבריקה – עד לקבלת מלוא ההטבות המגיעות לי על פי דין, מה שחסך לי סכומי כסף נכבדים ביותר ועוגמת נפש רבה. מעבר למקצועיות חסרת הפשרות, הזמינות, הסבלנות והביטחון שהוענקו לי לאורך כל הדרך היו שווים הכל. ממליצה בעיניים עצומות לכל מי שמחפש עורך דין עם שליטה אבסולוטית במקרקעין ובמיסוי.
עו"ד ארנון כהן ליווה וייצג אותי בתיק גירושין ובהמשך נעזרתי בשירותיו גם בתחום צוואה וירושה.
ארנון הינו מקצועי, מנוסה, אמין, הוגן ותכליתי.
למדתי להכיר בכך ששילוב כל התכונות האלה גם יחד חיוני מאוד לשרות משפטי אפקטיבי לטובתי כלקוח (להבדיל למשל מניהול מלחמה משפטית ארוכה ומתישה ללא תועלת).
לאחר למידת התיק, ארנון משקף מציאות משפטית כפי שהיא בצורה מפוקחת וקרה, מתוך הבנה משפטית עמוקה והבנת הנסיבות הייחודיות של התיק הספציפי.
מומלץ בחום !!
החזרה לעבודה לאחר חופשת לידה הפכה עבורי למשבר מקצועי ואישי קשה, כאשר במקום לשוב לתפקידי הניהולי הבכיר נדחקתי לתפקיד זוטר באופן חד-צדדי ופוגעני. הגעתי לעו״ד ארנון כהן – דרך המלצה לאחר שזכה במקרה של עובד עירייה שהופלה על רקע דת – כשאני פגועה וחסרת אונים, אך מהרגע הראשון פגשתי עוצמה מקצועית, נחישות בלתי מתפשרת ואסטרטגיה משפטית מבריקה.
ניהול הליטיגציה בבית הדין על ידי עו״ד כהן נעשה בעליונות משפטית מוחלטת וביסודיות חסרת פשרות, שהובילה לפסק דין תקדימי אשר זיכה אותי בפיצויים משמעותיים. גם כאשר המעסיק בחר לערער לבית הדין הארצי לעבודה – עו״ד כהן הגן על ההישג בנחישות והערעור נדחה במלואו, תוך קיבוע ההלכה התקדימית שנלמדת כיום בפקולטות למשפטים. מעבר להישג המשפטי הכביר, הליווי האנושי, הזמינות והתמיכה של ארנון לאורך כל המאבק היו עוגן אמיתי עבורי. מדובר במייצג מהשורה הראשונה.
בלי התחייבות, בודקים יחד אם זה מתאים לכם, ומה הצעדים.
