קניית דירה היא כנראה ההחלטה הכספית הגדולה ביותר שתקבלו בחייכם, ולרוב גם התהליך הכי לחוץ מבחינת זמן, כשיש דירה שרוצים, קל להירתם לקצב של המוכר ולדלג על בדיקות שנראות "מיותרות". עו"ד ונוטריון ארנון כהן מלווה קונים באלעד ובמרכז הארץ בדיוק כדי שהלחץ הזה לא יוביל לטעות יקרה, בליווי אישי מהפגישה הראשונה ועד קבלת המפתח בפועל.
הבדיקה כוללת נסח טאבו עדכני (מי הבעלים הרשומים, אילו שיעבודים או הערות אזהרה קיימות), אישור זכויות מהמוכר, בדיקת חובות רשומים על הנכס (משכנתא, עיקולים), ואימות שאין חריגות בנייה שלא הוסדרו. כל ממצא כזה יכול לשנות את תנאי העסקה או לחייב תיקון לפני שממשיכים.
החוזה צריך לכלול לוח תשלומים מדויק שמותאם למימון של הקונה, מועד מסירה ברור עם פיצוי מוסכם על עיכוב, התייחסות למצב הנכס במסירה (ליקויים, ציוד קבוע), ובטוחות מתאימות אם משלמים חלק מהתמורה מראש. חוזה סטנדרטי שלא הותאם לעסקה הספציפית משאיר את הקונה חשוף במקרים רבים, ולעיתים גם בלי דרך אמיתית להיפרע מהמוכר אם משהו משתבש.
משרד בוטיק באלעד. את המסמך עורך ומלווה עורך הדין עצמו, מהשיחה הראשונה ועד ההפקדה.
ברכישה מקבלן קיימות הגנות נוספות מכוח חוק המכר, בעיקר סביב בטוחות פיננסיות שמגנות על כספי הקונה אם הקבלן לא עומד בהתחייבויותיו. יש גם לבדוק את התקדמות הבנייה בפועל ואת האישורים הרלוונטיים. בדירה יד שנייה, לעומת זאת, הדגש עובר לבדיקת ההיסטוריה המשפטית של הנכס ומצבו הפיזי בפועל.
הבטוחות הנפוצות ברכישה מקבלן הן ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח שמכוסה עד לגובה הכספים ששולמו בפועל, בהתאם לשלב הבנייה. חשוב לבדוק שהבטוחה שמתקבלת בפועל מכוסה במלואה ולא רק חלקית, טעות נפוצה היא לשלם תשלום גדול ולקבל בטוחה שמכוסה רק על חלק ממנו, מה שמשאיר את הקונה חשוף אם הפרויקט נתקע.
קונה דירה חייב במס רכישה, בשיעור שנקבע לפי מדרגות ולפי השאלה אם זו דירה יחידה או נוספת. שיעור המס עשוי להשתנות משמעותית בין המקרים, ולכן כדאי לבדוק זאת מוקדם ולא להסתמך על הערכה כללית. מי שמוכר דירה קיימת במקביל לקנייה חייב גם לבדוק את זכאותו לפטור ממס שבח, ולתאם בין שתי העסקאות מבחינת לוחות זמנים ומיסוי. פירוט נוסף מופיע בעמוד מיסוי מקרקעין.
הכי מומלץ מוקדם, לפני חתימה על זיכרון דברים או מקדמה כלשהי, כי מסמכים מוקדמים יכולים ליצור מחויבות משפטית גם בלי שהתכוונתם לזה, ולעיתים קשה לחזור מהם בדיעבד גם אם מתגלה בעיה.
לא מומלץ, ההגנה שמקבל הקונה מעורך דין משלו לא ניתנת לפיצוי כספי אם מתגלה בעיה ברישום או בזכויות אחרי החתימה. עורך דין של המוכר מייצג את האינטרסים של המוכר, לא של הקונה, גם אם הוא מנוסה ואמין.
זה יכול לקחת מספר חודשים, בהתאם לעומס ברשויות ולמורכבות התיק, למשל אם יש משכנתא שצריך לרשום או לסלק במקביל, או אם הנכס עדיין בהליך הסדר רישום שלא הושלם.
החלטנו להסדיר את כל העניינים המשפחתיים והרכושיים שלנו בראייה צופה פני עתיד, וערכנו במשרד של עו"ד ארנון כהן גם צוואה הדדית וגם ייפוי כוח מתמשך. מהפגישה הראשונה זכינו לטיפול מקיף, מעמיק וברגישות יוצאת דופן. כל היבט – החל מהבטחת עתיד הילדים והרכוש ועד למנגנוני קבלת ההחלטות וההנחיות הרפואיות והאישיות – נבחנו ביסודיות ובמקצועיות גבוהה. קיבלנו הסברים בגובה העיניים, פתרונות מותאמים אישית לשקט הנפשי של המשפחה וליווי מלא ומהיר עד לאישור ההפקדה. זו הייתה חוויה של ביטחון, אכפתיות ומקצוענות ללא פשרות.
ברצוני להמליץ בחום על עורך הדין ארנון כהן, אשר ליווה אותי בטיפול בעניין ירושה.
לאורך כל התהליך התרשמתי מאוד מהמקצועיות, היסודיות והמסירות שבהן טיפל בענייני. לצד הידע המשפטי והמקצועיות הרבה, בלטה במיוחד הרגישות האנושית שבה התנהל מולִי ומול בני המשפחה שהיו מעורבים בתהליך.
מדובר בתהליך שהיה מורכב ורגיש מבחינה משפחתית, ובכל שלב זכיתי ליחס סבלני, קשוב ומכבד. עורך הדין ידע להסביר, להרגיע ולתת תחושה שיש על מי לסמוך, גם ברגעים שבהם הדברים היו מורכבים יותר.
הוא השקיע מאמצים רבים כדי שכל הצדדים יקבלו את המסמכים והמידע הרלוונטיים, פעל לקידום שיח ותקשורת בין המעורבים, ובמקביל הקפיד לאורך כל הדרך לשמור בנחישות ובמקצועיות על זכויותיי ועל האינטרסים שלי.
הרגשתי שאני מקבלת לא רק ייצוג משפטי מקצועי, אלא גם ליווי אנושי, אחראי ומסור.
אני מודה לו מקרב לב על הדרך שבה ניהל את התהליך במקצועיות, ביושר, ברגישות ובסבלנות וממליצה עליו בחום לכל מי שנדרש לליווי משפטי בענייני ירושה.
הגעתי למשרד אחרי תקופה ארוכה ומתישה של סכסוך שכנים מתמשך, לאחר שהטיפול אצל המייצג הקודם נתקע ולא הניב שום תוצאה מעשית חוץ מעוגמת נפש והוצאות מיותרות. כבר בפגישה הראשונה נעשה סדר בתיק ונבנתה אסטרטגיה ברורה, חדה ועניינית. בזכות גישה נחושה, ידע מעמיק ובקיאות בכל פרט, הסכסוך הגיע לסיומו המהיר לשביעות רצוני המלאה וקיבלתי החלטה שסיימה את התיק במהירות ובאלגנטיות, מקצועיות, זמינות ואכפתיות ברמה הגבוהה ביותר.
נאלצתי להתמודד עם צוואה בעל פה (שכיב מרע) שהינה סיטואציה מורכבת וטעונה במיוחד, הן מההיבט המשפטי הנוקשה והן מההיבט המשפחתי והרגשי. פניתי למשרד בשיא של אי-ודאות וחשש אמיתי שהדברים יתדרדרו למאבק משפטי ארוך והרסני. מהרגע הראשון זכיתי לליווי מקצועי, חד ומדויק, ששילב שליטה מעמיקה בדיני ירושה יחד עם יכולת ניהול משא ומתן יוצאת דופן. בזכות הניסיון והגישה השקולה והנחושה, התיק הסתיים בהסכם פשרה הוגן ומצוין לשביעות רצוני המלאה, תוך שמירה על כבוד המשפחה ומניעת הליכים מתישים. מודה מכל הלב על טיפול מסור, אנושי ומקצועי ללא רבב.
הליך גירושין הוא רכבת הרים רגשית וכלכלית, וכשהגעתי למשרד הייתי מוצפת בחששות כבדים לגבי העתיד שלי ושל הילדים. התיק כלל התמודדות מורכבת ביותר בחלוקת הרכוש, קביעת המזונות והסדרת זמני השהות. מהרגע הראשון קיבלתי עוגן של ביטחון: ליווי משפטי חד, חכם ואסטרטגי, לצד אמפתיה, הקשבה ורגישות אנושית נדירה. הניהול המבריק של המשא ומתן וההגנה הבלתי מתפשרת על הזכויות שלי הביאו להסכם מצוין שהבטיח את היציבות הכלכלית שלי ואת טובת הילדים בצורה הטובה ביותר. קיבלתי לא רק ייצוג מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, אלא גם שקט נפשי להתחיל פרק חדש בחיים.
רכישת שתי דירות היא מהלך משמעותי ומלחיץ, ובמקרה שלי העניין היה מורכב שבעתיים בשל סוגיית מיסוי מקרקעין סבוכה ומיצוי הזכאות להקלת מס רכישה בגין נכות. מהרגע הראשון זכיתי לייצוג משפטי יוצא מן הכלל, ששילב בדיקות קפדניות של חוזי הרכישה עם מומחיות פנומנלית בדיני מיסוי מקרקעין. הטיפול מול רשויות המס נוהל בצורה חדה, יסודית ומבריקה – עד לקבלת מלוא ההטבות המגיעות לי על פי דין, מה שחסך לי סכומי כסף נכבדים ביותר ועוגמת נפש רבה. מעבר למקצועיות חסרת הפשרות, הזמינות, הסבלנות והביטחון שהוענקו לי לאורך כל הדרך היו שווים הכל. ממליצה בעיניים עצומות לכל מי שמחפש עורך דין עם שליטה אבסולוטית במקרקעין ובמיסוי.
עו"ד ארנון כהן ליווה וייצג אותי בתיק גירושין ובהמשך נעזרתי בשירותיו גם בתחום צוואה וירושה.
ארנון הינו מקצועי, מנוסה, אמין, הוגן ותכליתי.
למדתי להכיר בכך ששילוב כל התכונות האלה גם יחד חיוני מאוד לשרות משפטי אפקטיבי לטובתי כלקוח (להבדיל למשל מניהול מלחמה משפטית ארוכה ומתישה ללא תועלת).
לאחר למידת התיק, ארנון משקף מציאות משפטית כפי שהיא בצורה מפוקחת וקרה, מתוך הבנה משפטית עמוקה והבנת הנסיבות הייחודיות של התיק הספציפי.
מומלץ בחום !!
החזרה לעבודה לאחר חופשת לידה הפכה עבורי למשבר מקצועי ואישי קשה, כאשר במקום לשוב לתפקידי הניהולי הבכיר נדחקתי לתפקיד זוטר באופן חד-צדדי ופוגעני. הגעתי לעו״ד ארנון כהן – דרך המלצה לאחר שזכה במקרה של עובד עירייה שהופלה על רקע דת – כשאני פגועה וחסרת אונים, אך מהרגע הראשון פגשתי עוצמה מקצועית, נחישות בלתי מתפשרת ואסטרטגיה משפטית מבריקה.
ניהול הליטיגציה בבית הדין על ידי עו״ד כהן נעשה בעליונות משפטית מוחלטת וביסודיות חסרת פשרות, שהובילה לפסק דין תקדימי אשר זיכה אותי בפיצויים משמעותיים. גם כאשר המעסיק בחר לערער לבית הדין הארצי לעבודה – עו״ד כהן הגן על ההישג בנחישות והערעור נדחה במלואו, תוך קיבוע ההלכה התקדימית שנלמדת כיום בפקולטות למשפטים. מעבר להישג המשפטי הכביר, הליווי האנושי, הזמינות והתמיכה של ארנון לאורך כל המאבק היו עוגן אמיתי עבורי. מדובר במייצג מהשורה הראשונה.
בלי התחייבות, בודקים יחד אם זה מתאים לכם, ומה הצעדים.
